Нормативно-правовая база деятельности УК

Устанавливают компетенцию, порядок созыва, проведения и оформления решений общего собрания собственников помещений — высшего органа управления домом. Именно ОСС утверждает тариф на содержание, если он не определён муниципальным постановлением.

Определяют структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок заключения и существенные условия договора управления МКД между собственниками и управляющей организацией.

Регулирует создание и полномочия совета МКД и председателя совета — представительного органа собственников, который взаимодействует с управляющей организацией между общими собраниями.

Общие правила о решениях собраний (в т. ч. ОСС): порядок принятия, оформление протоколом, основания недействительности (ничтожности и оспоримости). Применяется к решениям ОСС, принятым после 01.09.2013.

Устанавливает состав общего имущества МКД и правила его содержания, включая требования к техническому состоянию, порядок изменения размера платы при ненадлежащем содержании.

Регулирует порядок предоставления, учёта и оплаты коммунальных услуг (вода, отопление, электроэнергия и др.), включая расчёт платы за ОДН и последствия перерывов/некачественного предоставления услуг.

Определяет порядок осуществления деятельности по управлению МКД: стандарты управления, порядок передачи технической документации при смене УК, взаимодействие с собственниками.

Обязывает УК раскрывать информацию о своей деятельности (реквизиты, тарифы, отчёты о выполненных работах, финансовые показатели) через ГИС ЖКХ, сайт и информационные стенды — основа для разделов «Новости» и «Тарифы» этого сайта.

Устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, и порядок их оказания и выполнения. Уточнение: в задании упоминались №1090/№290 — актуальный действующий акт по этой теме имеет номер 290 (от 03.04.2013), под №1090 такого акта не найдено.

Утверждает примерные условия договора управления МКД и методические рекомендации по организации и проведению общих собраний собственников. Уточнение: в задании фигурировал номер «44/пр» — проверка показала, что №44/пр от 26.01.2018 такого содержания не имеет (это форма платёжного документа, приказ №43/пр); нужный по смыслу документ — приказ №411/пр от 31.07.2014.

Создаёт правовую основу государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) — единой платформы, куда УК обязаны вносить данные о домах, начислениях, тарифах и выполненных работах.

Базовый региональный закон о системе капремонта в Московской области: фонд капремонта, взносы, региональный оператор (Фонд капитального ремонта МО), права и обязанности управляющей организации.

Долгосрочная региональная программа капитального ремонта — перечень МКД, сроки и виды работ, основа для планирования капремонта домов КС г. Пущино. Регулярно актуализируется отдельными постановлениями.

Устанавливает минимальный размер взноса на капремонт для собственников МКД в Московской области. С учётом изменений (пост. №755-ПП от 30.06.2025) на 2026 год размер взноса составляет 22 ₽/м²/мес.

Территориальная схема обращения с твёрдыми коммунальными отходами в Московской области — зона деятельности регионального оператора, обслуживающего Пущино и Серпухов, потоки отходов. Актуализирована постановлением №1240-ПП от 15.12.2023.

Нормативы накопления ТКО на одного жителя/кв. м — база для расчёта платы за вывоз мусора региональным оператором по домам КС г. Пущино. С изменениями №326-РВ от 28.12.2024.

Региональные стандарты содержания жилищного фонда, регламент раскрытия информации управляющей организацией, предельные расценки на работы — напрямую применимо к деятельности КС г. Пущино. С изменениями на 30.11.2022.

Официальный реестр лицензий управляющих организаций Московской области, куда внесена лицензия ООО «КС г. Пущино» (№ Л045-01336-50/00605564 от 08.07.2016) — по нему проверяется правовое основание деятельности УК.

Устанавливает базовые ставки платы за содержание жилого помещения (руб./м²/мес, с НДС 22%) по 11 категориям домов — для нанимателей государственного/муниципального жилищного фонда и для собственников МКД (в т. ч. в г. Пущино), не принявших на общем собрании решение о размере платы. Вступило в силу 01.07.2026, заменило аналогичное постановление №2669 от 23.06.2025. Полная тарифная сетка — на странице «Почему мы».

Прямой карточки постановления в электронном реестре НПА serpuhov.ru на момент проверки не найдено; реквизиты и текст подтверждены через сайт ресурсоснабжающей организации МУП «ГКК Плюс», которая ссылается на этот акт.

Требования к содержанию придомовых территорий, элементам благоустройства, обязанности управляющей организации и собственников по уборке и содержанию территорий, прилегающих к МКД.

Порядок создания и согласования контейнерных площадок ТКО и ведение их реестра — обязательный процесс для управляющей организации при организации мест накопления отходов у обслуживаемых МКД. Заменило постановление №393 от 03.02.2020.

Порядок муниципального жилищного контроля в отношении управляющих организаций и ТСЖ на территории округа (плановые и внеплановые проверки, профилактика нарушений) по риск-ориентированному подходу (248-ФЗ). Заменило решение №355/38 от 13.10.2021.